[뉴스브런치(NewsBrunch)=배나영 ]

전셋값 폭락…집값 ‘동반 추락’

고금리에 따른 이자부담에 전셋값이 폭락하면서 집값을 끌어내리고 있다. 임대차3법의 도입으로 전셋값이 치솟았을 때 전세를 끼고 집을 산 임대인들이 보증금을 돌려줄 돈이 없어 시장에 대거 매물을 풀면 집값 하락폭은 걷잡을 수 없이 커질 수 있다는 우려가 나온다.

15일 뉴시스와 한국부동산원에 따르면 전국 전세가격은 올 들어 4.55% 떨어졌다. 서울(-6.08%), 경기(-6.53%), 인천(-5.68%) 등 수도권에서 누적 하락률이 전국 평균보다 더 컸다.

서울에서는 금천(-7.23%), 강서(-7.06%) 등 외곽 지역은 물론이고 대표 학군지인 양천(-8.39%)과 강남(-7.14%)에서도 전셋값이 많이 떨어졌다.

국토연구원 부동산시장연구센터의 박진백 부연구위원이 통계청 가계금융복지조사를 토대로 분석한 결과 보유자산 처분, 총부채원리금상환비율(DSR)을 고려한 추가 대출, 임대주택 처분을 통해서도 보증금을 돌려주지 못하는 가구는 집값 하락이 시작되지 않은 2021년에도 이미 5000가구였다. 

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울은 한 때 주택 거래량의 절반 이상이 갭투자였는데, 전셋값이 하락하고 세입자도 나간다고 하니 급히 매물로 내놓는 집주인이 많으며 집값 변동폭을 키우는 갭투자는 상승기 때 상승에 기름을 끼얹고, 하락기 때 하락을 부채질하는 트리거가 된다. 갭투자 매물이 주택시장의 뇌관으로 부상하고 있다"고 지적했다.