9월부터 시행되는 스트레스 DSR 2단계 규제 강화에도 불구하고, 수도권 아파트 매매 시장의 상승세가 계속되고 있다. KB부동산 주간 KB아파트시장동향 자료에 따르면, 8월 넷째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.25% 상승했다. 자치구별로는 금천구(-0.01%)를 제외한 모든 지역에서 아파트 매매가격이 올랐다. 경기도 역시 전주 대비 0.08% 상승하며, 평택(-0.04%), 이천(-0.06%), 안성(-0.28%)을 제외한 대부분의 지역에서 상승세를 기록했다. 

‘영끌 막차’ 수요 증가: 대출 규제에도 상승세 이어져 

은행권에 따르면, 8월 한 달 동안 주택담보대출(주담대) 금리가 약 1% 포인트 상승하여 4%대 초반까지 올랐음에도 불구하고, 수도권 아파트 매매가격은 오름세를 유지했다. 특히 8월 중 서울 집값은 전주 대비 0.2% 이상 상승했으며, 경기도 아파트 가격도 지속적으로 올랐다.

이 같은 현상은 스트레스 DSR 적용으로 대출 한도가 줄어들기 전에 ‘영끌 막차’를 타려는 수요가 몰린 것으로 분석된다. 금융감독원에 따르면, 8월 주담대 증가액이 6~7월보다 높을 것으로 예상되며, 이는 수도권 집값 상승을 견인하는 주요 요인으로 작용했다. 

향후 전망: 대출 규제 효과에 대한 의견 분분 

향후 대출 규제가 본격적으로 시행되면 자금 마련이 어려워져 수도권 아파트의 집값 상승세와 거래량이 둔화될 가능성이 제기되고 있다. 그러나, 일부 전문가들은 인위적으로 집값을 잡는 것이 어려울 것이라고 지적하며, 대출 규제가 집값 하락에 미치는 영향은 제한적일 수 있다고 전망했다. 이에 따라 9월 이후의 시장 반응에 대한 관심이 집중되고 있다.