중견 건설업체들이 공사비 상승 리스크로 인해 대형 건설사들이 포기한 수도권 소규모 재건축·재개발 시장을 적극 공략하고 있다. 동부건설은 2024년 9월 중랑구 묵동 장미아파트 재건축 시공권을 획득했으며, 1983년에 지어진 이 아파트는 234 가구로 재건축될 예정이다. 특히 동부건설은 3.3㎡당 739만 원을 제시하며 진흥기업과의 경쟁에서 승리했다. 인건비 상승과 자재비 급등에도 불구하고 중견 사들은 가격 경쟁력을 바탕으로 시공권을 확보하며 사업을 확장하고 있다.

중견 건설업체들이 수도권의 소규모 재건축·재개발 시장에 진입하면서 공사비 상승에 따른 분쟁이 발생할 가능성이 크다. 인건비와 자재비가 지속적으로 상승하고 있는 가운데, 공사비 갈등으로 인해 재건축 사업이 지연되거나 중단되는 사례가 잇따르고 있다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 정부 차원에서 공사비 검증 절차를 강화하고, 분쟁 조정 기구를 마련해야 한다. 또한, 공사비 증액 요구를 사전에 철저히 검토하고, 공사 중 발생할 수 있는 비용을 미리 반영한 합리적인 계약 구조를 설계하는 것이 필요하다. 이를 통해 시공사와 주민 간의 분쟁을 최소화하고 원활한 사업 추진이 가능하도록 해야 한다.