2024년 9월 부동산 R114 조사에 따르면, 서울 아파트의 실거래가는 평균 90%까지 상승했으며, 서초구와 용산구는 최고가의 99% 수준까지 도달했다. 한국은행이 10월 금리 인하를 예고하면서, 안전자산으로 여겨지는 서울 아파트에 대한 수요가 더욱 증가할 것으로 보인다. 특히 고금리 여파에도 불구하고 주식, 코인 등 위험 자산 대신 안정적인 부동산 시장으로의 자금 유입이 계속되고 있다.

서울 아파트가 안전자산으로 부각되면서 주거 불평등 문제가 심화될 수 있다. 가격이 지속적으로 상승함에 따라 중산층이나 무주택 서민들이 서울에서 내 집 마련이 어려워지고 있다. 이로 인해 주거 양극화가 심화되고, 저소득층의 주거 안정성이 위협받을 수 있다. 이를 해결하기 위해서는 공급을 늘리고, 주택 구매 지원 정책을 강화해야 한다. 특히, 무주택자를 대상으로 한 저금리 대출이나 주거 지원 프로그램을 도입하여 서울 지역 내에서 주거 사다리를 오를 수 있는 기회를 확대하는 것이 필요하다.