2023년 8월 기준, KB부동산에 따르면 서울 아파트 월세 지수는 116.1로 역대 최고치를 기록했다. 주택담보대출 금리 인상과 전세 가격의 지속적인 상승으로 인해 전세에서 월세로 전환하는 수요가 빠르게 증가하고 있으며, 특히 강남구 지역의 월세 가격 상승이 두드러지고 있다. 이러한 월세 선호 현상은 서민층을 포함한 중산층까지도 월세 부담을 가중시키고 있으며, 고가 월세가 점점 일반화되는 추세다. 

월세 가격의 급등은 서민들의 주거비 부담을 크게 증가시켜 주거 불안정성을 심화시키고 있다. 특히 대출 금리 인상으로 인해 전세 수요가 감소하면서, 더 많은 가구가 월세로 이동하는 상황에서 월세 가격 상승이 빠르게 진행되고 있다. 이러한 상황에서는 정부의 적극적인 정책 개입이 필요하다. 

문제를 해결하기 위해 다주택자들에게 일부 혜택을 제공하여 민간 임대 사업을 활성화하고, 주택 공급을 확대하는 방안이 필요하다. 다주택자들에게 혜택을 주어 임대 시장에 더 많은 주택을 제공하도록 유도하면, 공급이 증가하면서 월세 가격 상승 압력을 줄일 수 있다. 또한, 민간 임대 사업을 활성화하기 위해 세금 감면, 금융 지원 등의 혜택을 제공하여 더 많은 민간 임대주택이 시장에 나올 수 있도록 해야 한다.