국토교통부 실거래가에 따르면 서울 동북권의 청량리, 상봉, 광운대역 일대에서 역세권 개발 프로젝트가 착공을 앞두고 부동산 매매 거래량이 크게 증가하고 있다. 특히 청량리 롯데캐슬 SKY-L65와 상봉 프레미어스 엠코 등의 랜드마크 단지들이 가격 상승을 주도하고 있다. 예를 들어, 청량리 롯데캐슬 SKY-L65 전용 84㎡는 2023년 7월 17억 5000만 원에 실거래되었으며, 이는 같은 면적의 아파트가 2022년 말 15억 원에 거래된 것에 비해 큰 상승폭을 보였다. 상봉 프레미어스 엠코 전용 107㎡는 2023년 2월 10억 9000만 원에 거래되었으나, 7월에는 11억 9000만 원까지 가격이 올랐다. 

역세권 개발로 인한 부동산 가격 상승은 지역 내 주거비 부담을 크게 증가시켜, 특히 저소득층의 주거 접근성이 낮아질 우려가 있다. 개발로 인해 주거 환경이 개선되고 지역 가치가 상승하면서 가격이 상승하는 것은 자연스러운 현상이지만, 이로 인해 기존 주민들이 주거비 부담을 느끼거나 저소득층이 배제될 가능성이 있다. 

이를 해결하기 위해서는 개발과 동시에 공공임대주택 공급을 포함한 주거 복지 정책을 병행하는 것이 필요하다. 예를 들어, 개발 구역 내 일정 비율의 공공임대주택을 포함하거나, 저소득층을 위한 특별 분양 제도를 도입하여 지역 내 주거 환경 개선과 더불어 사회적 통합을 이루어야 한다. 또한, 저소득층이 안정적으로 거주할 수 있는 대책을 마련함으로써 지역 간 격차를 줄이고, 개발 이익이 모든 계층에게 돌아갈 수 있도록 해야 한다.