3기 신도시 중 하나인 고양창릉지구의 첫 본청약이 본격화된다. 이달 말 한국토지주택공사(LH)가 A4·S5·S6 블록 총 1,792가구의 본청약 공고를 발표할 예정이며, 청약 접수는 2월 중순 진행된다. 고양창릉지구는 GTX-A 창릉역(2030년 개통 예정)과 서울 지하철 3·6호선을 잇는 고양은평선이 계획된 ‘더블역세권’ 입지를 갖추면서 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 높아지고 있다.

하지만 최근 공사비 인상과 원자재 가격 상승으로 인해 분양가 상승이 불가피할 것으로 예상되면서 청약 경쟁률에도 영향을 미칠 전망이다. 2021년 사전청약 당시 전용면적 55㎡는 4억7,000만 원, 84㎡는 6억7,000만 원 수준으로 책정됐으나, 최종 분양가는 이보다 높아질 가능성이 크다.

분양가 상승 원인은?

고양창릉의 분양가 인상이 예상되는 주요 원인은 다음과 같다.

1. 공사비 증가: 러시아-우크라이나 전쟁 장기화 및 글로벌 공급망 불안정으로 인해 건설 원자재 가격이 급등했다. 이는 시멘트, 철근 등 주요 건설자재의 비용 증가로 이어져 분양가 상승의 주된 요인으로 작용하고 있다.
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3. 노무비 상승: 건설 현장의 인건비 부담도 분양가 인상에 영향을 미치고 있다. 특히, 2024년 최저임금 인상과 건설업계의 인력난이 맞물리면서 시공비 부담이 커졌다.
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5. 금리 인상 여파: 대출금리가 여전히 높은 수준을 유지하면서, 건설사들은 분양가를 조정해 금융 부담을 상쇄하려는 움직임을 보이고 있다.
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청약 경쟁률 변수는?

전문가들은 고양창릉 본청약의 청약 경쟁률을 좌우할 변수로 다음과 같은 요소를 꼽는다.

1. 분양가 상승 폭: 예상보다 높은 분양가가 책정될 경우, 실수요자들이 부담을 느끼면서 청약 경쟁률이 낮아질 가능성이 있다. 특히, 주변 시세와 비교해 경쟁력이 부족할 경우 미달 사태가 발생할 수도 있다.
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3. 서울 접근성: GTX-A 개통(2030년 예정) 및 고양은 평선 추진이 순조롭게 진행될 경우, 입지적 가치가 높아지면서 청약 수요가 증가할 것으로 보인다. 하지만 인프라 확충이 지연될 경우 기대감이 줄어들 수 있다.
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5. 전세 시장 동향: 전세가율 하락이 지속되면서, 내 집 마련을 원하는 실수요자가 증가할 가능성이 크다. 다만, 기존 주택 가격과의 차이가 크면 청약 대기 수요가 줄어들 수 있다.
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전망 및 향후 과제

고양창릉 본청약은 올해 3기 신도시 중 첫 번째 사례로, 향후 다른 신도시 청약 흐름을 결정할 바로미터가 될 것으로 보인다. 실수요자의 청약 관심이 높지만, 예상보다 높은 분양가가 변수로 작용할 가능성이 크다.

부동산 전문가들은 "고양창릉은 입지가 뛰어나지만, 분양가가 관건"이라며 "가격이 주변 시세 대비 높으면 경쟁률이 낮아질 수 있고, 적정선에서 책정되면 실수요자들이 적극적으로 청약에 나설 것"이라고 분석했다.