서울 강남구에서 진행 중인 대규모 재건축 사업 중 하나인 압구정 3구역 재건축이 ‘덮개공원’ 논란으로 인해 사업이 지연될 가능성이 커지고 있다. 서울시는 한강과 연결되는 공원을 조성해 지역 주민과 시민들에게 개방하겠다는 계획이지만, 환경부는 이를 두고 ‘공공성 부족’ 문제를 제기하며 반대 입장을 밝히고 있다.

압구정 3구역은 5,800가구 규모, 50~70층 초고층 아파트 건설이 예정된 곳으로, 서울 부동산 시장에서 중요한 랜드마크가 될 전망이다. 하지만 덮개공원 계획이 환경부의 반대에 부딪히면서 정비계획 고시가 지연되고 있으며, 이로 인해 시공사 선정 일정도 늦춰질 가능성이 크다는 우려가 나온다.

덮개공원 논란, 무엇이 문제인가?

덮개공원은 한강변과 압구정 3구역을 연결하는 녹지 공간으로, 서울시는 "차량 중심의 교통체계를 보행자 친화적으로 바꾸고, 공공성을 강화하는 효과가 있다"고 주장하고 있다. 하지만 환경부는 “덮개공원이 사실상 재건축 단지 주민들에게만 혜택을 주는 시설이 될 가능성이 크다” 며 공공성 부족을 이유로 반대하고 있다.

환경부의 입장은 덮개공원이 특정 주민들만 이용할 가능성이 높아, 시민 전체가 공평하게 이용할 수 있는 공공시설로 보기 어렵다는 것이다. 반면 서울시는 “덮개공원은 누구나 이용할 수 있도록 개방할 것이며, 한강 접근성을 높이는 도시계획 차원의 필수적인 사업”이라고 맞서고 있다.

사업 지연 가능성… 재건축 조합 ‘촉각’

압구정 3구역 재건축 조합은 덮개공원 논란이 장기화되면서 사업 일정이 늦어질 것을 우려하고 있다. 재건축 조합 관계자는 "정비계획 고시가 완료되어야 시공사 선정이 가능하지만, 덮개공원 논란이 해결되지 않으면 올해 하반기로 예상했던 시공사 선정이 내년으로 미뤄질 가능성이 크다"고 밝혔다.

부동산 업계에서는 덮개공원 문제로 인해 사업이 지연될 경우 압구정 일대 재건축 기대감이 약화되면서 단기적으로 집값에 영향을 줄 수도 있다는 분석을 내놓고 있다. 한 부동산 전문가는 "압구정 3구역은 강남에서도 상징적인 초고층 재건축 사업으로, 일정이 늦어지면 시장 전반에 불확실성이 커질 수 있다"고 말했다.

서울시-환경부 조율이 관건

현재 서울시와 환경부는 덮개공원 계획을 두고 합의점을 찾기 위해 논의를 진행 중이지만, 의견 차이가 커 협상이 쉽지 않은 상황이다. 서울시는 덮개공원의 개방성과 공공성을 강화하는 방향으로 조정안을 마련할 가능성이 있으며, 환경부가 이를 받아들일지가 관건이다.

부동산 전문가들은 "서울시와 환경부가 빠른 시일 내에 조율하지 않으면 압구정 3구역 재건축 일정이 더 늦어질 수 있다"며 "시공사 선정이 미뤄질 경우, 재건축 조합원들의 불만도 커지고 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있다"고 경고했다.

한편, 압구정 3구역 재건축은 현대건설, 삼성물산 등 대형 건설사들이 높은 관심을 보이고 있는 초대형 프로젝트로, 강남 재건축 시장의 핵심 사업지 중 하나로 꼽힌다. 덮개공원 논란이 조속히 해결되지 않는다면, 강남권 재건축 시장 전반에도 영향을 미칠 가능성이 제기되고 있다.