서울 아파트 거래량이 두 달 연속 상승했지만, 대다수 수요자는 여전히 관망세를 유지하며 매물 해소에는 미치지 못하고 있다. 국토교통부에 따르면 4월 아파트 거래량은 4840건으로 3월 대비 39% 증가했으나, 여전히 8만 4000건 이상의 매물이 쌓여 있다. 

 신생아 특례대출로 매수자의 금융 부담이 줄고 전세 및 월세 가격이 상승하면서 전세와 월세 거래는 감소했다. KB부동산에 따르면 5월 매수우위지수는 32.06으로, 매도자가 매수자보다 여전히 많음을 의미한다. 전문가들은 거래량 증가만으로 시장 회복을 단언하기 어렵다고 분석했다. 

 한문도 국제부동산정책학회 부회장은 현재의 거래량 증가가 정부 정책의 영향임을 지적하며, 과거와 비교해 회복세가 느리다고 평가했다. 30일 기준 서울 아파트 매매물량은 연초 대비 13.9% 증가한 8만 4425건으로, 거래량이 일부 증가했지만 매물 해소는 더디다. 

 권일 부동산인포 리서치팀장은 "거래량이 상승하면서 일부 상승 거래가 나오고 있지만, 저가 매물을 찾는 매수자와 매도자의 힘겨루기가 계속되고 있다"라고 설명했다. 그는 이어 "쌓인 매물을 해소하기에는 여전히 거래량이 많지 않다"면서 "정부 정책이 시장에서 요구하는 부분과 다르게 추진되고 있는 만큼 하반기에도 거래량이 많이 늘어나지 않을 것"이라고 덧붙였다.

 그럼에도 불구하고 상반기 동안 서울 아파트 거래량과 가격이 상승할 가능성이 있는 이유도 존재한다. 먼저, 정부의 다양한 부동산 정책이 거래 활성화를 유도할 수 있다. 신생아 특례대출과 같은 금융 지원 정책이 매수자의 부담을 줄여주고, 주택 구입을 촉진시킬 수 있다. 

 또한, 금리 동결 또는 인하 가능성도 주목할 만하다. 만약 한국은행이 금리를 동결하거나 인하한다면, 주택담보대출 이자 부담을 줄여주어 주택 구매를 자극할 수 있다. 저금리 환경은 일반적으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미친다. 

 전세 및 월세 가격 상승 역시 중요한 요인이다. 전세와 월세 가격이 지속적으로 상승함에 따라, 주택을 구매하는 것이 더 경제적으로 유리하다고 판단하는 사람들이 늘어날 수 있다. 이는 매매 수요를 증가시키는 요인으로 작용할 수 있다. 

 일부 매수자들은 현재가 비교적 저가 매물을 구매할 수 있는 기회라고 판단할 수 있다. 주택 가격 회복 기대감이 형성되면, 매수 수요가 증가할 수 있다. 마지막으로, 경제 회복 및 소비 심리 개선도 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 경제 회복세가 지속되고 소비 심리가 개선되면, 부동산 시장에 대한 신뢰가 높아질 것이다. 

 이와 같은 요인들이 상반기 동안 서울 아파트 거래량 증가와 가격 상승을 유도할 수 있다. 그러나 이는 다양한 변수에 따라 달라질 수 있으며, 시장 상황에 대한 지속적인 모니터링이 필요하다.