서울과 수도권에서 분양가와 전월세 가격이 지속적으로 상승하고 있는 가운데, 서울에서는 오랜만에 1000 가구 이상의 대단지 아파트 두 곳이 분양을 앞두고 있다. 이러한 상황에서 청약 시장의 양극화가 심화되고 있어 주목할 만하다. 

 서울 강북 지역에서는 '마포 자이힐스테이트 라첼스'가 1101 가구 중 463 가구를 일반 분양한다. 이 아파트의 평당 분양가는 5150만 원으로, 이는 강북에서 처음으로 평당 5000만 원을 넘긴 사례다. 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 17억 4500만 원에 이르며, 전용 59㎡ 분양가는 12억에서 13억 원대에 달한다. 성북구에서는 '푸르지오 라디우스 파크'가 1637 가구 중 718 가구를 일반 분양하며, 예상 분양가는 평당 3500만 원 선이다. 전용 84㎡ 분양가는 최고 12억 원대로 예상된다.

 수도권에서도 분양가 상승이 두드러지고 있다. 예를 들어, 'e 편한 세상 구성역 플랫폼시티'와 '광명센트럴아이파크'의 분양가는 12억 원대에 달하며, 이는 원자재 가격 상승과 고금리의 영향으로 공사비가 증가했기 때문이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 경기도 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2023년 11월 기준 2130만 원으로 처음으로 2000만 원을 넘어섰다. 2023년 초반만 해도 1700만 원대였던 분양가는 불과 몇 개월 만에 크게 상승했다. 

 청약 시장의 양극화가 심화되는 상황에서 이번 대단지 아파트 분양은 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 올해 서울 1순위 청약 평균 경쟁률이 100대 1을 넘을 만큼, 분양가가 상승했음에도 불구하고 완판 가능성이 높다. 이는 전월세 가격이 지속적으로 인상되면서 전세에서 매매로 갈아타려는 수요자들이 늘어나고 있기 때문이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "마포 자이힐스테이트 라첼스는 도심 출퇴근이 용이한 위치에 있어 청약 결과가 좋을 것으로 예상된다"며 "거주의무기간은 없지만 전매제한과 분양가 부담이 있어 대금 마련 계획이 필요하다"라고 밝혔다. 윤지해 부동산 R114 리서치팀장은 "서울에서 대단지 브랜드 아파트는 청약을 노려볼 만하다"라고 강조했다. 

 업계 관계자는 "원자재 가격 상승과 고금리 영향으로 공사비가 증가하며 분양가가 인상되고 있다. 하반기에는 분양가가 더 오를 것으로 예상되므로 최신 분양 소식에 주의를 기울여야 한다"라고 조언했다. 

 이처럼 서울과 수도권에서 분양가와 전월세 가격 상승이 지속되고 있어 수요자들은 분양 시장에 더욱 주목할 필요가 있다. 최신 분양 정보를 잘 확인하고 신중하게 청약 계획을 세우는 것이 중요하다.