고금리와 규제가 강화된 수도권 부동산 시장에서 현금부자들만이 웃고 있다. 최근 공개된 '래미안 원펜타스'가 그 대표적 사례다. 지난 19일 입주자 모집공고를 내고 사이버 모델하우스를 공개한 '래미안 원펜타스'는 서울 서초구 반포동 신반포 15차를 재건축한 아파트로, 삼성물산 건설부문의 '래미안' 브랜드를 내세운 고급 주거 단지다. 

총 641 가구 중 일반분양이 292 가구로 구성 된 이 아파트는 '국민평형' 전용 84㎡ 물량이 215 가구로 전체의 74%를 차지하고 있다. 분양가는 △59㎡ 17억 4610만 원 △84㎡ 23억 3310만 원 △107㎡ 29억 7590만 원 △137㎡ 37억 8870만 원 △155㎡ 42억 4477만 원 △191㎡ 51억 9990만 원에 이르며, 고분양가에도 불구하고 분양가상한제를 적용받아 주변 시세보단 저렴한 편이다. 

주변 시세를 살펴보면 인근 '아크로리버파크' 전용 84㎡가 43억 원, '래미안원베일리'가 42억 5000만 원에 거래되고 있어 약 20억 원의 시세차익이 예상된다. 이에 따라 높은 청약 경쟁률이 예상되며, 4인 가족이 받을 수 있는 최고 점수인 69점이 합격선이 될 전망이다. 점수가 낮은 청약자들은 가점제 대신 추첨제를 노려야 할 것으로 보인다.

그러나 주의할 점도 많다. 조합원들이 이미 입주한 후분양 아파트인 만큼 자금 마련 일정이 촉박하다. 당첨자는 다음 달 21일까지 계약금(20%)을 내고, 입주지정기간인 10월 20일까지 잔금(80%)을 치러야 한다. 전용 84㎡ 기준으로 한 달 안에 4억 6662만 원, 석 달 안에 18억 6648만 원이 필요한 셈이다. 잔금 대출은 각자 조달해야 한다. 

또한, 전매제한기간과 거주의무기간은 각각 3년이다. 실거주 3년 유예 덕분에 전세를 놓을 수 있지만, 3년 계약 특약을 걸어야 한다. 유예기간이 끝나면 보증금을 돌려주고 직접 입주해야 하며, 실거주하지 않으면 한국토지주택공사(LH)로 집이 넘어간다. 결국, '래미안 원펜타스' 청약은 야수의 심장을 가진 자, 아니면 현금부자만이 가능하다는 것이다.

결국, 수도권 부동산 시장은 고금리와 정부 규제로 인해 현금부자들만이 진입할 수 있는 시장이 되었다. 자금 마련 일정이 촉박한 상황에서 실질적인 청약과 주택 매입은 현금 여력이 있는 자들만의 영역으로 변화하고 있다. 이로 인해 서민들은 청약과 주택 매입에서 더욱 어려움을 겪고 있으며, 시장의 불균형은 더욱 심화되고 있다.